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42520元/㎡!保利夺荔湾临江宅地!花都两宅地惨遭流拍!

今日(九月十九日)下午三时,广州的三个住宅用地已公开招标出售,包括花都的两块土地及荔湾区冷冻厂的一块土地。地块总面积为232,134 ㎡,总起拍价为67.8906亿元。

最后,花都的两个家园被拍得很糟糕!经过几轮招标,保利以3554万元的总价,相当于42.520元/㎡的底价,赢得了荔湾区南岸路和珠江东侧的冷冻厂地块。

珠江冷冻厂地块以东荔湾区南岸路

土地利用性质:二类居住用地与商业和金融用地相适应

宗地面积:37652.54㎡

体积面积:≤ 83596.77㎡

起拍价:30.145亿元

竞争者:保利

交易总价:35.545亿元

等效底价:42520元/㎡

(照片来源:广州中原研发部门)

该地块总建筑面积37653㎡,总建筑面积83597㎡,总起拍价30.1亿元,起拍价36060元/㎡,创广州历史新高。

该地块以“价格限制竞争自给彩票”的方式出售。最高限价为37.6亿元。达到最高限价时,底价为45,000元/㎡。

荔湾区南岸路冷冻厂地块是一个有“故事”的地块。除了“广州市土地拍卖史上最高底价地块”之外,该地块的开发还存在多年的债权纠纷,并三次变更业主。

需要指出的是,根据补偿方案的计算,地块建成后,现在属于深圳建设工程的“李刚南湾有限公司”可以获得近14亿的补偿。

该地块为临江地块,高度限制严格,一线高度限制为30m,二线高度限制为100m。此外,还需要建设一个面积为22000平方米的文化活动中心和一个肉类市场。

地块所在的旧荔湾滨江区有大量高端的一手和二手项目,包括西关海和黄沙的珍珠皇家场景1。

目前西关海的售价为65,000元/㎡,珠光玉京1号的售价为100,000元/㎡,而该地块起价转换项目的利润售价在此范围内。

(照片来源:广州中原研发部门)

目前,大坦沙地块上的双桥8号、跃江上品等多个一手项目以48,000元/㎡的价格出售,“以桥分隔地块”。

花都区工业大道南三栋一期。

土地性质:二类居住用地

宗地面积:153740㎡

容量面积:≤ 174764㎡

起拍价:2196.79亿元

等效起拍价:12,570元/㎡

拍卖结果:无展示拍卖

(照片来源:广州中原研发部门)

该地块位于花都工业大道南侧,广清高速公路西侧,毗邻华西工业园区。该地块土地为二类居住用地(r2),总用地面积153740㎡,可用建筑用地面积62416㎡(1849 ㎡, 317095㎡,5198832 ㎡, 61064㎡)。建筑面积≤174764㎡,容积率≤2.8,建筑面积起价12570元/㎡(不扣除地块2、4的建设费用)。其中,地块1和地块6需要建设健身设施、居委会、卫生站等。、地块3需要建设健身设施、肉类市场等。,而地块5需要建造15个幼儿园班级,等等。

该地块位于花都汽车城,距汽车城地铁站2.6公里,周边环境相对偏远,周边工厂较多。

目前,开发南北地块的二手房地产市场相对成熟。地块周边建筑年限较短的品牌住宅企业二手房,由于靠近地铁9号线,平均价格在18000-23000/㎡之间。然而,由于距离地铁较远,出售的第一手房地产的平均价格为21,000-22,000/㎡。

(照片来源:广州中原研发部门)

花都区北商业大道1号地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:40742㎡

容量面积:≤ 100530㎡

起拍价:15.7777亿元

等效起拍价:16,177元/㎡

拍卖结果:无展示拍卖

(照片来源:广州中原研发部门)

该地块位于花都区政府段,距花都广场地铁站1.8公里,距马鞍山公园地铁站1.1公里。

该地块用地性质为二类居住用地(r2),总用地面积40742㎡,可用建筑用地面积33510㎡(1201㎡,221419㎡),建筑容积率≤100530㎡(其中1 ≤36273㎡,2 ≤64257㎡),容积率≤3.0。其中,一号地块需要建设肉类市场等配套设施,二号地块需要建设幼儿园15班等配套设施。

目前,二级市场周边的地块相对成熟。周围建筑中较新年限的二手房平均价格约为22,000-25,000/㎡,一手楼平均价格为25,000-27,000/㎡。

(照片来源:广州中原研发部门)

今年九月和十月,在卖地、挂地的时候,广州的土地市场有点热闹。

继昨天(9月18日)九块土地的国有土地使用权一次转让后(细节可以用近115亿元人民币印广州九块土地!明天荔湾临江住宅用地开拍36000/㎡),今天南沙灵山岛尖也挂牌出售面积38408 ㎡,挂牌起拍价105.04亿元,相当于10981元/㎡。

南沙区横沥镇灵山岛建c1-25-02栋2019njy-12

土地用途:二类居住用地和商业服务设施用地

宗地面积:38408㎡

容量规划:96020㎡

上市起拍价:10.544亿元

等效起拍价:10,981元/㎡

投标时间:10月24日15: 00

投标方式:投标匹配施工竞争

地块要求:

1.投标人应在出售地块成交后30天内与横沥镇齐一村村民委员会签订开发协议(协议应包括村集体拟购买房产的数量、位置和面积、房产交付时间、村集体房产建设资金监管、土地使用权抵押、房屋初始登记、村分房产不转让及村的其他要求等)。)。如果上述协议不能在30天内签署,转让方有权终止转让合同,并组织重新转让土地。

2.齐一村横沥镇村民委员会将在土地上市并与该村签订开发协议后30天内将土地移交给投标人。投标人应在土地交付后6个月内开始施工。

3.该地块最高限价为15288.8万元,最高建筑面积为7000平方米,最高限价为17175元/平方米。

(部分内容来源:广州中原研发部门)

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